台南祭出3大预售屋查核计划

2021/04/06

【大成报记者于郁金/台南报导】内政部统计显示,107-109年度台南建造执照核发统计数,6都第1,分别是107年5,459件,108年5,468件,109年4,674件,台南329档期推案量,6都第 2,推案量相较去年增加94.74%,台南市在南科和归仁科学城双发动机带动下,房市热络。
地政局长陈淑美在今(6)日市政会议中,进行“健全台南市不动产交易市场执行方案”专案报告时,副市长赵卿惠也转达市长黄伟哲指示,针对外地建商来台南不当炒作案件,依法裁处单位是建商营业登记所在地的政府,地政局应加强与其他县市政府的联系,透过联合调查与共同宣示,连手打击炒房,彰显政府公权力。
由于南科园区第3期与台积电等知名企业设厂,及沙仑智慧绿能科学城附近也有工研院、中研院、三井outlet等单位进驻,区域逐渐发展是可以期待的,但希望迎来繁荣、不希望迎来炒房,以维护居住正义。
地政局长陈淑美指出,就台南市销售热区及地政局开发区方面来说,107-109年建物第1次移转数统计,最多区域是永康区有3,606件,其次是安南区2,720件,善化区1,910,南区1,754,东区1,462;而永康炮校区段征收,九份子市地重划、平实营区市地重划、南台南区段征收、台南科学工业园区特定区计划L、M区段征收等,为市府近年来开发区。
近年常见交易纠纷事项总括有八面向,不得修改合约、交屋保留款小于5%;影响交易秩序,如:板凳排队、千人抢购;广告不实、产品信息不充分;不实信息误导民众,如:刚开卖即完销;解除契约定金返还争议;契约审阅期间不足;停车位性质及空间未标明;价格正确性遭质疑。
针对今(110)年预售屋查核计划有3:(1)买卖定型化契约查核计划、(2)销售联合稽查实施计划、(3)代销业者一般业检;一旦发现不实或违规/法,查核后将依据公平交易法、消费者保护法、不动产经纪业管理条例等法源依据,进行裁处。
值得一提的是,台南市为及时导正交易市场秩序,对于业者违规之限期改正期间不得超过10 日,同时,每半年汇整1次台南市符合内政部颁规定之合格业者,以及改正后合格业者名单放置于地政局网站,供民众参酌。
至于政院的“红”、“登”、“税”、“贷”、“宅”五面向打房政策,分别为:“红–防止红单炒作,强力稽查红单交易,严查哄抬炒作;“登则是指屋价透明化,实价登录2.0修法,屋价揭露到门牌”;“税–防逃漏税及炒作,修正所得税法,严管短期交易”;“贷–防止房市资金泛滥,控管银行授信,强化金融管理”;“宅–落实居住正义打造优质居住环境,兴建社会住宅、扩大包租代管”。
地政局强调,如有预售屋消费争议问题,请拨打咨询专线-消费者服务中心:06–2993388、06﹣2997788,或洽台南市政府地政局地籍科06–2991111分机8829。(于郁金摄)

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